| 비교 항목 | 매물 A | 매물 B | 매물 C | 매물 D |
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| 매물 정보 |
해운대 우동 1층 프리미엄
보 3,000 / 월 250
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서면 NC백화점 1층
보 5,000 / 월 380
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광안리 해변 오션뷰
보 4,000 / 월 320
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남포동 BIFF 2층
보 2,000 / 월 180
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| 지역 | 해운대구 우동 | 부산진구 부전동 | 수영구 광안동 | 중구 남포동 |
| 면적 | 15평 (49.5㎡) | 20평 (66㎡) | 22평 (72.6㎡) | 25평 (82.5㎡) |
| 층수 | 1층 | 1층 | 1층 | 2층 |
| 월세 환산 | 250만원 | 380만원 | 320만원 | 180만원 |
| 보증금 | 3,000만원 | 5,000만원 | 4,000만원 | 2,000만원 |
| 권리금 | 없음 | 5,000만원 | 8,000만원 | 없음 |
| 관리비 | 월 15만원 | 월 22만원 | 월 18만원 | 월 12만원 |
| 주차 | 2대 (무료) | 지하 (유료) | 1대 (무료) | 불가 |
| 유동인구 | 최상 | 최상 | 상 | 상 |
| 역세권 | 해운대역 도보 5분 | 서면역 도보 3분 | 광안역 도보 8분 | 남포역 도보 2분 |
| 추천 업종 | 카페·의류·뷰티 | 전업종 가능 | 카페·펍·SNS맛집 | 관광 기념품·이색 |
| 계약조건 | 2년 (갱신 협의) | 3년 | 2년 | 2년 |
| 입점 가능일 | 즉시 가능 | 2026.5월 | 협의 | 즉시 가능 |
| 종합 평가 | 94점 입지·가격 균형 |
88점 핵심상권 |
85점 관광특화 |
76점 저렴 · 2층 |
| 문의 | 상세보기 | 상세보기 | 상세보기 | 상세보기 |
🤖 AI 비교 분석
매물 A (해운대 우동 프리미엄)이 가장 추천됩니다. 권리금 없이 즉시 입점이 가능하고, 해운대역 도보 5분 거리의 대로변 코너 자리로 유동인구가 최상급입니다. 월세 250만원은 해운대 중심가 1층 15평 기준 평균 대비 8% 저렴한 수준이며, 무료 주차 2대 확보로 자차 고객 유입도 유리합니다.
매물 B는 권리금 5,000만원이 부담되나 서면 최핵심 상권으로 장기 운영 시 자산가치 상승 여지가 큽니다. 매물 C는 관광객·SNS 의존도가 높아 계절 편차가 있으니 유의가 필요합니다. 매물 D는 2층이라 주력 업종 선택에 제약이 있으나 월세가 가장 저렴합니다.